时间: 2025-03-16 18:23:36 | 作者: 松香树脂
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1、面积段150-220㎡,定位高端改进;容积率低至2.52,武昌内环新低
项目定位十分高,起步面积便是150㎡,还有160、185、210、220㎡等多个户型,以大户型为主;这个起步面积和面积段,较为相似的便是招商武昌序(155、186㎡户型在售),算是武昌区的高端改进产品。
项目总共5栋楼,其间1号楼2个单元,两梯两户,1单元23层,户型建面约160、210㎡,2单元31层,户型建面约160、185㎡;2号楼1个单元,两梯两户,27层,户型建面约188、224㎡;3号楼1个单元,两梯两户,26层,户型建面约160、193㎡;4号楼1个单元,两梯两户,44层,户型建面约153、157㎡;5号楼1个单元,两梯两户,44层,户型建面约155、185㎡。(详细面积以终究发布信息为准)
户型图现在还未发布,但能够肯定是准四代产品,再加上全部是2梯2户的产品,这种梯户比的话,一般来说电梯前室能够私享,得房率听说挨近100%。
项目别的一个特点是容积率十分低,2.52的容积率算是现在武昌内环在售新房中最低的;比现在主打低密的建发璞玥还低,建发璞玥容积率是2.67。其他的内环在售改进盘,容积率根本都在3以上,有些乃至高达6。
现在暂时没有价格开释开来,能够学习下武昌在售的几个改进盘——沙湖天境、建发璞玥、招商武昌序。
沙湖天境首开推出的143㎡总价约400-500万,186㎡总价约600-800万;建发璞玥在售153㎡高层总价约500万,155-185㎡小高层总价约500-700万;招商武昌序在售155-186㎡总价约500-600万。
不过从近邻沙湖天境首开日光来看,武昌的高端改进购房者对一线临沙湖这个地段价值很认可。并且建发望湖全体容积率更低,公共空间会更大点,舒适度也会高点;再加上沙湖天境186㎡户型数量较少,主力143㎡户型总价400-500万,根本和建发望湖不构成直接的竞赛联络;建发望湖首开的时分,沙湖天境八成就要清盘了。
别的,招商武昌序186㎡总价大约600万,但招商武昌序根本是尾盘在售,数量不多,并且学区和周围的环境要差于建发望湖。
建发璞玥总价段比较相似,但也是年末要清盘的节奏,剩下货量不多,对口校园比建发望湖要引进的武珞路中学差一点,可是老练校园无需等候,此外建发璞玥周边自然环境要差点,这个主要看购房者的需求了。
全体来看,作为整个环沙湖终究一块优质住所的建发望湖,全体没什么短板,包含地段、校园、湖景等都很不错,放风价还算合理。并且1月份入市的这个机遇也算比较好,根本没什么直接的竞赛对手,就看到时分怎么定价了。
建发望湖为完成栋栋能看湖,户户能看湖的作用,特意把一切楼栋错开排布,全体面向西南面;这样摆放的话,简直互不遮挡,楼间距相当大,低楼层也会有必定的观湖视界,但或许西晒较为严峻。
项目和沙湖天境根本相同,都是武昌内环一线临沙湖的豪宅,地段方位十分好,周边配套也很老练;间隔地铁4号线米左右,地铁出行很便利;一站地铁即可到凯德1818,武汉SKP等大型购物中心;三甲医院中南医院直线公里;一线临沙湖,间隔东湖也不算远,自然资源十分丰富。
土拍地块时附有文件阐明,项目地块内规划初中,拟引进水系优质资源,暂定为沙湖中学(水果湖二中分校)。不过,据最新信息,该初中改为引进武珞路中学,对口小学是建发朗玥邻近的规划小学,引进武昌试验小学,估计2027年9月正式开学。
假如终究落定的话,那武昌试验小学+武珞路中学双TOP级名校,这又是奔着打造下一个复地东湖世界去的;并且2027年开学的话,绝大多数都是交房即可入学了。
建发望湖是建发的新新一代新中式产品序列,东方诗意产品系新中式风的规划拿捏到位,前有建发朗玥,后有建发璞玥,信任建发的质量仍是让人服气的。
项目根本上游泳池、健身房、会所、私宴厅等豪宅装备拉满,仍是双会所装备(下沉式独立会所+架空层泛会所),特别是酒店式落客区的入户大门和小区园林很值得等待。
项目总共5栋楼,其间1号楼2个单元,两梯两户,1单元23层,户型建面约160、210㎡,2单元31层,户型建面约160、185㎡;2号楼1个单元,两梯两户,27层,户型建面约188、224㎡;3号楼1个单元,两梯两户,26层,户型建面约160、193㎡;4号楼1个单元,两梯两户,44层,户型建面约153、157㎡;5号楼1个单元,两梯两户,44层,户型建面约155、185㎡。
2024年6月28日,P(2024)031号地块,由黄石悦发房地产有限公司(建发)斩获,成交总价9.909亿,成交楼面地价12010元/平。
项目坐落洪武昌区中北路和沙湖大路中心,在地铁4号线青鱼嘴站邻近,归于武昌内环中心,并且一线临沙湖,是武昌闻名的豪宅区。
微观上看,项目北侧是兴河路、湖北省总工会机关大楼,南侧是沙湖天境,西侧是沙湖大路、沙湖公园,东侧是东信本钱大厦、中北路。
区位点评:该地块坐落武昌内环,一线临沙湖,离武汉SKP也不远,无论是地段仍是景象,都十分好。并且周边有许多武昌闻名豪宅,包含复地东湖世界、万达御湖世家等,地段认可度很高。
自驾方面:项目接近中北路、沙湖大路、兴河路,周边还有武汉大路、二环线、楚汉路等多条主干道,灵通性十分不错。
地铁方面:间隔项目约100米左右便是地铁4号线青鱼嘴站F出口,根本归于地铁口项目。
交通点评:项目紧邻主干道,灵通性很不错;间隔地铁4号线米左右,地铁出行很便利。不过F口算是青鱼嘴站最远的一个出口,步行间隔略微有点远。
商业配套:项目2公里规模内有武汉SKP、楚银河街、凯德1818等多个大型购物广场。
教育配套:土拍地块时附有文件阐明,项目地块内的规划初中,拟引进水系优质资源,暂定为沙湖中学(水果湖二中分校)。不过,据最新信息,该初中改为引进武珞路中学,对口小学是建发朗玥邻近的规划小学,引进武昌试验小学,估计2027年9月正式开学。
其他配套:项目一线临沙湖,和沙湖之间无直接遮挡,观湖视界十分好;间隔东湖风景区约2公里左右,也不算远。
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